Dachgeschosswohnung in Hannover-Wülfel

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971, das insgesamt 18 Wohneinheiten umfasst. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und unterstreicht die angenehme Wohnqualität des Hauses. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft dabei ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in allen Lebenslagen. Die im Jahr 2019 modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein durchdachtes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zunächst in zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank seiner freundlichen Atmosphäre viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche, das erst vor wenigen Monaten modernisiert wurde und sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung und schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein im Gebäude vorhandener Müllschacht sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus ist bereits Glasfaser in der Straße verfügbar - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Hinblick auf die digitale Infrastruktur und die langfristige Attraktivität des Standorts. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € vermietet und bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie zu überzeugen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.