Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Solingen-Mitte

BESONDERHEIT

Dieses MFH steht mit seinem ursprünglichen Haupthausgebäude unter Denkmalschutz, der später erfolgte Überbau der Hausdurchfahrt fällt nicht darunter, bietet aber eine praktikable Wohnraumerweiterung inklusive eines modernen Balkons im DG.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses voll unterkellerte MFH ca. 1890 auf einem ca. 420 m² großen Grundstück.
Der Anschluss ans Nachbarhaus wurde durch eine Hausdurchfahrt mit aufgesetztem Wohnraum von ca. 1987 erstellt.
Das Haupthaus hat verschieferte Fassaden, Fenster mit weißen Holzrahmen und breiten Laibungen sowie frontseitig klassische bergische Schlagläden an allen Fenstern. Im neueren Gebäudeteil sind die Fensterrahmen aus verziertem, dunklem Holz und mit Außenrollläden ausgestattet.
Das Dach hat eine Satteldachkonstruktion.

Der Hauseingang liegt seitlich innerhalb der Hausdurchfahrt und führt in eine typisches Altbautreppenhaus mit Holztreppen, gedrechselten Geländern und mit Putz versehenen Wänden.
Ansprechend sind die großen Holz-Kassettentüren der Wohnungseingänge.
Es gibt einen direkten Durchgang zum rückwärtigen Hofbereich.

Insgesamt stehen hier ca. 251 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten zur Verfügung.
Im EG liegt eine 2-Zimmer-Wohnung/K/D/B mit ca. 50 m² Wfl. Hier ist ein drittes Zimmer angemietet, dieser Raum gehört nicht zur Wohnfläche des hier beschriebenen Objekts.
Das erste OG hat eine WE von ca. 102 m² mit 4 Zimmern/K/D/B und das Dachgeschoss wartet mit der dritten WE von ca. 99 m² Wfl. und 3 Zimmern/K/D/B sowie modernem Balkon auf.
Beide Einheiten in den Obergeschossen erstrecken sich jeweils mit ca. 40 m² Wfl. ( in den 251 m² Wfl. enthalten) in den Durchhaus-Überbau.

Die Wohnungen entsprechen ausstattungsmäßig einem einfachen Standard. Die Bäder sind zeitgemäß und verfügen über Wanne und Fenster.

Der Keller ist gefliest und bietet Platz für die üblichen Nutzungsarten, einschließlich der Unterbringung der Heizungsanlage. Es gibt einen Ausgang zum rückwärtigen Hof.

Der über die Hausdurchfahrt befahrbare Hof punktet mit einer Garage und drei weiteren Außenstellplätzen, die zum Objekt gehören.

Beheizt wird das MFH über eine Gas-Zentralheizung (2018) mit Warmwasseraufbereitung.

Das Objekt ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 21.000,-.