Immobilie in Frankfurt-Gallusviertel

Objektnr: 1071823

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Frankfurt-Gallus richtet sich besonders an Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Immobilie mit laufender Miete und zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, parallel zur Mainzer Landstraße und in einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße nahe Messe, Europaviertel und Polizeipräsidium. Auf ca. 64 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Zimmer, ein Balkon, ein Kellerraum mit ca. 9 m² sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750 € monatlich und bietet damit vom ersten Tag an laufende Einnahmen.

Der besondere Reiz dieser Wohnung liegt in der Kombination aus bestehender Vermietung, zentraler Frankfurter Lage und möglichem Entwicklungspotenzial. Nach aktuellem Kenntnisstand suchen die Mieter selbst nach einer neuen Wohnung, sodass perspektivisch ein Freizug gegen Ende des Jahres möglich sein könnte. Dadurch ergeben sich für Käufer verschiedene Optionen: die Fortführung der Vermietung, eine Modernisierung mit anschließender marktgerechter Neuvermietung oder eine mittelfristige Eigennutzung. Der Zustand der Wohnung ist einfach und gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig. Gerade für Anleger, die gezielt Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung und Neuvermietung nutzen möchten, bietet dies eine interessante Ausgangslage.

Das Gebäude verfügt über eine Fassadendämmung; der aktuelle Verbrauchsausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergiewert von 132,9 kWh/m²a aus. Damit sind die energetischen Eckdaten transparent dokumentiert. Zu berücksichtigen sind das bestehende Erbpachtverhältnis sowie das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 531 €. Davon sind ca. 326 € umlagefähig und ca. 205 € nicht umlagefähig; der nicht umlagefähige Anteil beinhaltet unter anderem den Erbpachtzins sowie den Anteil für die Instandhaltungsrücklage. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte Frankfurter Kapitalanlage mit laufender Miete, transparenter Kostenstruktur, solider Gebäudebasis und zusätzlichem Potenzial durch mögliche Neuvermietung oder spätere Eigennutzung.