Etagenwohnung in Nürnberg

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Diese helle, modernisierte und gut geschnittene 2 Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Das Gebäude präsentiert sich funktional, klar strukturiert und übersichtlich und verfügt über einen Aufzug.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank als zusätzlichem Stauraum sowie einem Fenster, das für angenehme Helligkeit sorgt. Hier kann ein Bereich für Home Office eingerichtet werden. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia in Süd-Ausrichtung. Linker Hand liegt das sanierte Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront und einem weiteren Zugang zur Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Essbereich integriert, zusätzlich besteht von der Küche aus ein weiterer Zugang zurück in den Flur.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage im Garagenhof (zzgl. 10.000 €).

Die Wohnung ist aktuell an eine junge Dame mit ihrem Sohn vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Nürnberg-Langwasser.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

2013 Erneuerung Badezimmer
2013 Erneuerung Bodenbelag
2013 Erneuerung Strom
1997 Fassadenrenovierung
1997 Fassadendämmung
1997 Loggia Innenwand grundiert und gestrichen
1989 Fenster teilweise erneuert

Highlight:

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner breiten Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit einer herrlichen Aussicht über gesamt Nürnberg begeistert und zum Entspannen über den Dächern der Stadt einlädt.

Fazit:

Mit dieser gepflegten 2 Zimmerwohnung im 11. Obergeschoss erwerben Sie eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Nürnberg-Langwasser. Die Kombination aus Loggia mit schöner Aussicht, durchdachtem Grundriss und zuverlässiger Fernwärmeversorgung sorgt für nachhaltige Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit. Die bestehende Vermietung bietet zudem eine solide Grundlage für eine gut kalkulierbare und stabile Investition.