Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfsburg-Vorsfelde

Ein Ort mit Geschichte, Raum und Möglichkeiten Wohnen & Arbeiten im Herzen von Vorsfelde!

Mitten im historischen Zentrum von Vorsfelde, dort, wo Fachwerkarchitektur, kleine Läden und gewachsene Handwerkskultur das Ortsbild prägen, liegt dieses außergewöhnliche Immobilienensemble.
Dieses gepflegte Fachwerkhaus vereint großzügigen Wohnraum für die Familie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hinter dem Haus öffnet sich ein kleiner, geschützter Garten mit Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Besondere: direkt angrenzend befindet sich eine kleine Ladenfläche mit repräsentativem Schaufenster, die bequem vom Wohnhaus zugänglich ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, separate Toiletten und eine kleine Werkstatt. Perfekte Voraussetzungen für Büro, Handwerk, Praxis oder als vielseitig vermietbare Fläche.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, selbstständige Tätigkeit oder Vermietung, die Kombination aus historischem Fachwerk, zentraler Lage und flexibler Nutzung macht dieses Anwesen einzigartig.

Die Terrasse, 2010 erneuert, öffnet den Blick in den Innenhof und schafft einen privaten Rückzugsort, mitten im Ortskern und doch angenehm geschützt.

Ein Bürotrakt mit kleiner Werkstatt bietet einen idealen Platz für Verwaltung, Kundenverkehr oder Planung.

Im Zuge einer möglichen getrennten Veräußerung von Wohnhaus sowie Werkstatt- und Hallenbereichen ist eine geordnete Regelung der Stellplatzsituation auf dem Hof erforderlich. Die derzeit grundsätzlich frei nutzbaren Flächen sollen dabei im Rahmen der weiteren Aufteilung so strukturiert werden, dass dem Wohnhaus sowie den gewerblichen Einheiten jeweils geeignete und funktional sinnvolle Stellplatzbereiche zugeordnet werden können. Gleichzeitig ist sicherzustellen, dass die Zufahrten sowie die Erreichbarkeit der Werkstatt- und Hallenflächen dauerhaft uneingeschränkt gewährleistet bleiben. Die konkrete Abgrenzung und rechtliche Sicherung der Stellplatzflächen, einschließlich einer grundbuchlichen Regelung, befindet sich derzeit noch in Abstimmung.

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Angebot. Es ist ein Ort, an dem Wohnen und Arbeiten nicht nebeneinander existieren müssen, sondern miteinander wachsen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.