Dachgeschosswohnung in München-Pasing

In begehrter Lage von München-Pasing, in der Planegger Straße 41, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1903. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint historischen Charme mit einer soliden, renditestarken Nutzung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft mit vier Parteien vermietet und generiert stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von Summe Kaltmiete (Wohnung):
= 2.536,50 € – eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Ergänzt wird das Angebot durch einen separat vermieteten Hobbyraum im Keller, der weiteren Mehrwert und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet. Der Hobbyraum ist für 700 € plus 50 € Stellplatz vermietet. Somit ergibt sich eine Gesamtmiete kalt von 3286,50 €.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch eine attraktive und stabile Ertragssituation, da die Mieter separate Mietverträge haben.

Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von rund 39.438 € erzielt, was einer Bruttorendite von ca. 3,6 % entspricht.

Durch die bestehende WG-Struktur sowie moderate Mietanpassungen bietet die Einheit zusätzliches Entwicklungspotenzial hinsichtlich einer möglichen Renditesteigerung auf über 4 %.

Fazit:
- Solide IST-Rendite
- Echtes Upside-Potenzial
- Top-Lage München


Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich ausgebaute Dachspitz, der direkt mit zwei der Zimmer verbunden ist. Dieser Bereich eröffnet zusätzliche Flächen für Homeoffice, Wohnraum oder Stauraum und verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und Flexibilität.

Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand, sodass aktuell kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht.