Etagenwohnung in München-Trudering

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger Lage des beliebten Münchner Stadtteils Neutrudering. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und unverbaubarem Ausblick ins Grüne macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung äußerst attraktiv.

Auf ca. 54 m² überzeugt die Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zum großzügigen Westbalkon bietet – ein idealer Ort, um sonnige Abendstunden mit Weitblick ins Grüne zu genießen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Die separate Küche mit Fenster ist funktional gestaltet und gefliest.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Duschbad, das im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde – inklusive neuer Leitungen. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden außerdem hochwertige Fliesen in Küche, Flur und Bad verlegt, ein stilvolles Echtholzparkett im Wohnzimmer eingebracht und das Schlafzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet. Sämtliche Steckdosen sowie der Sicherungskasten wurden auf den aktuellen technischen Stand gebracht.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 990 € (zzgl. 186 € Nebenkosten) vermietet und bietet sich daher als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag an. Ein späterer Eigenbezug ist selbstverständlich möglich. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil (Nr. 61), das zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Wohnung, die durch ihren gepflegten Zustand, eine ruhige Lage mit bester Anbindung und moderne Ausstattung gleichermaßen überzeugt.