Dachgeschosswohnung in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

Sie suchen eine Stadtwohnung in Neustadt, in die Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen? Ohne Auto alles zu Fuß erreichen können und die wichtige Infrastruktur im direkten Umkreis haben! Apotheke, Ärzte, Cafés, Kita und Einkaufsmöglichkeiten! Der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die liebevoll gepflegte Immobilie im 2.OG, bietet beste zentrale Lage, viel Ruhe und Privatsphäre. Die großen 3-fach verglasten Dachfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Elektr. Außenrolläden bieten im Sommer besten Hitzeschutz.
Die Loggia auf der Rückseite des Hauses bietet einen weitläufigen Ausblick und Fläche im Freien.
Gut geschnittener Grundriss: 3 Zimmer, Küche, Bad. Großzügiger Stauraum: 2 separate kleine Räume mit Tageslichtfenster (für Waschmaschine, Trockner und Garderobe), geräumiger Dachboden (direkter Zugang in der Wohnung), eigener Kellerraum (17qm), zusätzlicher gemeinschaftlicher Kellerraum.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Platz für Auto und Zweiräder (Kaufpreis 15.000 EUR) und ein großer Hof in Gemeinschaftseigentum.
Im Wohnzimmer mit Kaminofen, gelangt man über eine Leiter auf die Galerie mit einem Ruhebereich und Ausblick aus dem Dachfenster.
Schlafzimmer mit modernem maßgefertigtem Einbauschrank.
Echtholzparkett in Wohn- Schlaf- und Gästezimmer.
Küche (ohne Kühlschrank, im Kaufpreis enthalten)
1998: Kernsanierung
2005: Umgestaltung Innenbereich inkl. Badezimmer mit elektrischer Fußbodenerwärmung
2012: Sanierung Einfahrt und Innenhof
2016: gedämmtes Schieferdach mit elektrischen, 3-fach verglasten VELUX Dachfenstern mit Außenrollläden und Verdunklungsrollos im Schlafzimmer.
2023: Vaillant Gas-Brennwerttherme als Etagenheizung
2025: Erneuerung aller Hausanschlüsse und Straßensanierung
Sehr niedrige Heizkosten aufgrund der Sanierungs- und Wärmeschutzmaßnahmen. Sehr niedrige Nebenkosten. Unterlagen hierzu können gerne eingesehen werden.
Provisionsfrei von privat.