Immobilie in Essen-Bochold

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Essen-Bochold.

Mit rund 69 m² Wohnfläche, einem idealen Grundriss und drei separaten Zimmern bietet sie viel Gestaltungsspielraum – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.07. leerstehend übergeben. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen dienen als Referenzbilder einer vergleichbaren Wohnung mit ähnlichem Grundriss und Ausstattungsstandard. Der tatsächliche Zustand der Einheit kann gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort angesehen werden.

Nach dem Abschluss von Renovierungsmaßnahmen lässt sich eine Kaltmiete von ca. 650 € erzielen (Solljahresmiete rund 7.800 €). Bezogen auf den Kaufpreis von 114.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,8 % und damit eine solide Basis für den langfristigen Vermögensaufbau.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus kann für 6.000 € erworben werden und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine bessere Vermietbarkeit.

Hinweis:
Die Wohnung ist Teil einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft. Rücklagen und Protokolle liegen daher noch nicht vor. Im Grundbuch ist ein in der Region üblicher Bergschadenminderwertsverzicht (10 %) eingetragen, der nach aktuellem Kenntnisstand keine Auswirkungen auf Substanz oder Nutzung des Gebäudes hat.