Sonstige zum kaufen in Köln-Altstadt-Nord

Zwischen MediaPark und Kölner Dom, im gefragten Gereonsviertel, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Unternehmer, Kreative und Individualisten, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde nach dem Krieg wiederaufgebaut und in den Jahren 2010 / 2011 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, die Heizungsanlage, hochwertige Fensteranlagen sowie wesentliche Teile des Innenausbaus erneuert. Heute vereint die Immobilie auf rund 270 m² Gesamtfläche moderne Architektur, exklusive Materialien und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Bereits heute ist das Haus in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 107 m² sowie eine beeindruckende Maisonette-Wohnung mit über 163 m² Wohnfläche in den Obergeschossen.

Besonders interessant für Investoren und Projektentwickler: Für eine Aufstockung des Gebäudes lag eine Baugenehmigung vor und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten in dieser begehrten Innenstadtlage. Die Aufstockung wurde bereits umfassend vorbereitet, sodass die Durchführung parallel zur Bewohnung möglich ist.

Maisonette-Wohnung – Loftcharakter trifft Wohnqualität

Das Herzstück der Immobilie befindet sich in den oberen Etagen. Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung begeistert bereits beim Betreten durch ihre Großzügigkeit, die offenen Sichtachsen und das beeindruckende Lichtkonzept.

Hohe Decken, eine offene Galerie sowie großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung schaffen eine Atmosphäre, die man eher aus internationalen Loftwohnungen kennt als aus klassischen Stadthäusern. Hochwertige Wenge-Massivholzparkettböden, elegante Stahlelemente und die offene Architektur verleihen den Räumen einen zeitlosen und zugleich urbanen Charakter.

Auf der unteren Wohnebene bildet der rund 62 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Wohnens. Die offene Designerküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Anspruch der Immobilie. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen mit integriertem Brot- und Pizzastein sowie ein Kühl-Gefrierkombinationssystem mit Eiswürfelbereitung, erfüllt sie auch höchste kulinarische Ansprüche.

Der private Bereich umfasst eine großzügige Schlafsuite mit integriertem Ankleidebereich sowie ein hochwertig gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche und besonderem Raumgefühl.

Über eine markante Designertreppe mit Massivholzstufen gelangt man auf die Galerieebene, die der Wohnung ihre unverwechselbare Identität verleiht – ob als Atelier, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 40 m² große Dachterrasse, die eher einer privaten Garten-Oase gleicht. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen außergewöhnlichen Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder inspirierende Gespräche über den Dächern Kölns.

Gewerbeeinheit – repräsentativ, flexibel, zukunftsorientiert.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre offene Gestaltung und vielseitige Nutzbarkeit. Aktuell umfasst sie ein repräsentatives Entrée mit Empfangsbereich, einen großzügigen Open-Space-Arbeitsbereich, eine Küche, ein modernes WC sowie ein großes nach hinten gelegenes Büro.

Dank moderner Netzwerkverkabelung, Serverraum und der klaren Grundrissstruktur eignet sich die Einheit ideal für Agenturen, IT-Unternehmen, Architekturbüros, Kanzleien oder kreative Dienstleister. Die vorhandene Struktur lässt sich bei Bedarf flexibel anpassen und um weitere Räume ergänzen.

Ebenso erscheint perspektivisch eine Umwandlung in Wohnraum denkbar, vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung.

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