Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Lage, Lage, Lage - Sie möchten passives Einkommen aufbauen bzw. Ihr Vermögen inflationsgeschützt anlegen und sind deswegen auf der Suche nach einer profitablen Immobilienanlage mit Wertsteigerungs- und Entwicklungspotential in Form eines Vierfamilienhauses mit Gewerbeanteil und geräumiger Werkstatt? Dabei kaufen Sie Immobilien nur in sehr guten (Heilbronner) Lagen, um eine maximale Vermietungsgarantie und hohe Mieteinnahmen zu erzielen? Dann ist dieses Mehrfamilienhaus, das bereits nach WEG aufgeteilt wurde, in sehr attraktiver Lage im Heilbronner Osten für Sie besonders interesssant:

Das vollvermietete, unterkellerte Mehrfamilienhaus, das ca. 1893 erstmals erbaut, ca. 1944 bis auf das Untergeschoss kriegerisch zerstört, etwa 1952 wieder aufgebaut und im Jahr 1957 erneut aufgestockt worden ist, befindet sich auf einem 563 m² großen, rechteckförmigen Grundstück in Bestlage im Heilbronner Osten. Mit 4 Wohnungen und einem kleinen Gewerbeanteil umfasst die verkaufsrelevante Liegenschaft insgesamt rund 310 m² Wohn- und Gewerbefläche zuzüglich einer vielseitig nutzbaren Werkstatt (ca. 102 m² Nutzfläche) im Hinterland des Grundstücks. Die Detailaufteilung ist wie folgt:

- Einheit 1 (EG): Verkaufs-/Bürofläche mit ca. 17 m² Gewerbefläche und 2 Ausstellungs-/Büro-Räumlichkeiten; je nach Bedarf ist hier in Verbindung mit einer Nutzungsänderung eine Erweiterung mit einem weiteren Zimmer sowie Neuinstallation eines Badezimmers/ Küchenzeile die Schaffung eines zusätzlichen (Studenten-)Appartments denkbar; leerstehend zu übernehmen

- Einheit 2 (EG): 3-Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, Flur mit rund 74,5 m² Wohnfläche; vermietet zu übernehmen

- Einheit 3 (1 OG): 3-Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, Flur und großzügige Dachterrasse mit rund 78,2 m² Wohnfläche; vermietet zu übernehmen

- Einheit 4 (2 OG): 3-Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon mit rund 74,8 m² Wohnfläche; vermietet zu übernehmen

- Einheit 5 (DG): 3-Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon mit rund 66,3 m² Wohnfläche; vermietet zu übernehmen

Die vorgenannten Flächen werden zusätzlich mit einem massiv errichteten, zweigeschossigen Werkstattgebäude mit Satteldach (Baujahr ca. 1950) im hinteren Bereich des Grundstücks positiv ergänzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie hier eine Toilette sowie viel (Arbeits-)Platz für Maschinen und Werkzeuge, wohingegen das Obergeschoss weitestgehend als Lagerfläche dient und mit einem Sozialraum inklusive Mitarbeiterküche ausgestattet ist. Das vielseitig nutzbare, seperate Werkstattgebäude wird leerstehend übergeben und könnte z. B. Dienstleistern als Lagerfläche und / oder Handwerker wie Schreiner, Maler, Kfz- und Baufachleuten oder Installateure als autarken Arbeitsplatz dienen.

Zu den jeweiligen Wohneinheiten gehören wohnungszugeordnete Kellerabteile im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses. Hier befindet sich auch die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Beheizt werden die jeweiligen Wohneinheiten über wohnungseigene Gasthermen, was (aus Vermietersicht) inbesondere die Nebenkostenabrechnung vereinfacht und keine zentrale (u. U. kostspielige) Abhängigkeit von einer Zentralheizung entsteht. Das Mehrfamilienhaus ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mitsamt Teilungserklärung aufgeteilt, so dass nach Kauf jede einzelne Wohnung separat verkauft und / oder belastet werden kann.

Zusammengefasst betrachtet befindet sich unser entwickelbares Immobilienangebot in einem gepflegten, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die bei Übergabe vermieteten Wohneinheiten erwirtschaften eine monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von ca. 2.486 €/M bzw. 29.832 €/J.