Etagenwohnung in Hannover-Südstadt

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss der Lutherstraße 23 in der Südstadt, einer der gefragtesten Stadtteile Hannovers – eine Etagenwohnung mit ca. 80,56 m² Wohnfläche, Balkon und eigenem Garagenplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der Südstadt. Eine Wohnung mit Charakter und allem, was für komfortables Wohnen heute gebraucht wird.

Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet – ein robuster Bau, der für Langlebigkeit und Substanz steht. Das klassische Satteldach und die bewährte Bauweise machen das Haus zu einer zuverlässigen und wertstabilen Grundlage. Im Inneren hat das Haus seine Qualitäten bis heute bewahrt: Die Wände sind stark, das Treppenhaus gepflegt. Zehn Wohneinheiten verteilen sich auf vier Geschosse – eine überschaubare Gemeinschaft, die ein Miteinander auf Augenhöhe ermöglicht.

Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss und profitiert von der damit verbundenen Helligkeit und Ruhe. Die drei Zimmer sind gut proportioniert und bieten echte Flexibilität: Ein geräumiges Wohnzimmer als zentraler Lebensraum, ein Schlafzimmer, das Rückzug und Ruhe verspricht, und ein drittes Zimmer, das sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer gleichermaßen anbietet. Wer einzieht, wird schnell merken: Hier ist genug Platz für das wirkliche Leben.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon – ein Rückzugsort direkt an der Wohnung, der in dieser Lage und Größe keine Selbstverständlichkeit ist. Ob Morgenkaffee, Mittagspause in der Sonne oder geselliger Grillabend: Der Balkon ist ein echter Mehrwert und wird zum schnell geliebten Lieblingsplatz.

Optional kann eine Einzelgarage direkt am Objekt für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden – das Garagentor wurde bereits erneuert. Damit entfällt die tägliche Parkplatzsuche, die in einem beliebten Stadtquartier wie der Südstadt schnell zur Belastung werden kann. Die Garage bietet außerdem zusätzlichen Stauraum und schützt das Fahrzeug zuverlässig.

Die Wohnung ist zum Zeitpunkt des Verkaufs leerstehend und kann nach Vereinbarung übergeben werden.