Etagenwohnung in Köln-Ehrenfeld

Willkommen im MARIE92 - einer vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld.

Diese Wohnung richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in einem der nachgefragtesten Stadtteile Kölns suchen. Die Einheit ist bereits vermietet und bietet ab Besitzübergang laufende Mieteinnahmen.

Besonders attraktiv: Der Kaufpreis beinhaltet eine 10-jährige Mietgarantie des Verkäufers auf 1.100,00 € Nettokaltmiete monatlich. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 707,25 € monatlich. Die Differenz zur garantierten Nettokaltmiete wird durch den Verkäufer gemäß kaufvertraglicher Vereinbarung ausgeglichen.

Zur zusätzlichen Sicherheit des Käufers kann die Mietgarantie über ein gesichertes Sperrkonto abgesichert werden. Dadurch erhält der Käufer eine transparente und nachvollziehbare Ertragsbasis für einen Zeitraum von 10 Jahren.

Damit verbindet dieses Angebot die Vorteile einer bereits vermieteten Wohnung mit einem langfristig planbaren und abgesicherten Mietertrag.

Die Wohnung überzeugt durch:

• vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Ehrenfeld
• Kaufpreis inklusive 10-jähriger Mietgarantie
• garantierter Nettokaltmietertrag: 1.100,00 € monatlich
• aktuelle Nettokaltmiete: 707,25 € monatlich
• Absicherung der Mietgarantie über gesichertes Sperrkonto möglich
• laufende Mieteinnahmen ab Besitzübergang
• kompakter, gut vermietbarer Grundriss
• gefragte urbane Lage mit hoher Mietnachfrage
• langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Nutzung:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.

Durch die Mietgarantie erhält der Käufer für einen Zeitraum von 10 Jahren eine kalkulierbare Ertragsbasis von 1.100,00 € Nettokaltmiete monatlich. Dies schafft zusätzliche Planungssicherheit und kann die Finanzierungsprüfung unterstützen.

Die genaue Ausgestaltung der Mietgarantie sowie der Absicherung über ein Sperrkonto erfolgt im notariellen Kaufvertrag.

Perspektive:

Da das Objekt kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde, kann sich für Käufer langfristig auch eine spätere Eigennutzungsoption ergeben. Eine spätere Eigennutzung ist nur unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen, insbesondere der mietrechtlichen Kündigungsschutzfristen, möglich.

Bilderhinweis:

Die angebotene Wohnung ist aktuell bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der bewohnten Einheit veröffentlicht. Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im Objekt und dienen der Veranschaulichung von Raumwirkung, Ausstattung und möglicher Wohnatmosphäre. Abweichungen in Grundriss, Ausstattung und Möblierung sind möglich.

MARIE92 - vermietete Kapitalanlage in Köln-Ehrenfeld mit 10-jähriger Mietgarantie, gesicherter Ertragsbasis und langfristiger Perspektive.