Doppelhaushälfte zum kaufen in Weiden in der Oberpfalz-Frauenricht

Diese charmante Doppelhaushälfte mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1640 befindet sich in zentraler Lage, direkt am Eingang der Fußgängerzone von Weiden in der Oberpfalz und vereint Geschichte mit solidem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1990 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert, sodass sich ein rechnerisches Baujahr von ca. 1978 ergibt.

Auf einem ca. 70 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 101,9 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminofen vorhanden, der derzeit außer Betrieb ist, jedoch reaktiviert werden kann. Der Dachboden wurde bereits gedämmt und bietet zusätzliche Nutz- bzw. Ausbaureserven.

Die Immobilie ist aktuell seit dem 01.06.2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800,00 €, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in bester Innenstadtlage mit weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon / kleine Terrasse
– Küche inkl. Einbauküche
– Abstellraum
– Gäste-WC mit Waschbecken

I. Obergeschoss:
– Kinderzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
– Schlafzimmer
– (Spitzboden als Lagerraum)

Kellergeschoss:
– Lagerraum mit Anschlussraum (inkl. WM-Anschluss)