Etagenwohnung in München-Obermenzing

✓ Exklusive Villenkolonie Obermenzing – ruhige Premiumlage am Sterrhubenweg
✓ Sonnige Süd-West-Ausrichtung mit außergewöhnlich hellem Wohnambiente
✓ Zwei großzügige Balkone mit jeweils über 7 m² Fläche, Blick ins Grüne
✓ Fertiggestellt und sofort verfügbar – keine Bauzeit, kein Bauträgerrisiko, kein Fertigstellungsrisiko
✓ Hochwertige moderne Sonderausstattung
✓ Smart Home mit App-Steuerung für Heizung und Rollläden
✓ Maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Räumen
✓ Exklusive Einbauküche mit Bora- und Siemens-Geräten
✓ Kleine Stadtvilla mit nur 8 Wohneinheiten
✓ KfW-55-Effizienzhaus, Energieeffizienzklasse A+
✓ Personenaufzug und barrierearme Ausführung
✓ Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität
✓ Nur ca. 8 Gehminuten zur S-Bahn
✓ Exzellente Anbindung an die Münchner Innenstadt
✓ Sofort einziehen und wohlfühlen – ohne weitere Investitionen

Diese helle 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – der Villenkolonie Obermenzing. Das exklusive Ensemble besteht aus lediglich drei Stadtvillen und vermittelt ein hochwertiges, privates Wohngefühl fernab dichter Bebauung.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre seltene und äußerst attraktive Süd- und West-Ausrichtung mit einem Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und befindet sich in neuwertigem Zustand. Gegenüber einem Neubau vom Bauträger profitieren Käufer von einem entscheidenden Vorteil: Die Immobilie ist sofort verfügbar und bereits vollständig ausgestattet. Es entstehen weder Wartezeiten noch zusätzliche Investitionen für Küche, Einbauten, Möbel, Beleuchtung oder Smart-Home-Technik.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil 5,38 m² sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation.

Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen im Münchner Westen miteinander verbinden möchten.