Doppelhaushälfte zum kaufen in Dortmund-Husen

Dieses im Jahr 1924 errichtete Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassend modernisierten Wohnimmobilie. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Wertentwicklung als attraktive Anlage darstellen.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die zuletzt begonnenen Renovierungsarbeiten befinden sich in der Endphase, sodass die Immobilie heute nahezu vollständig bezugs- und vermietungsbereit ist.

Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und bietet großzügige Raumverhältnisse. Im Obergeschoss befindet sich eine rund 60 m² große Wohneinheit, die im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen umfassend aufgewertet wurde. Hier wurden unter anderem ein modernes Badezimmer sowie neue Kunststofffenster eingebaut. Das Dachgeschoss umfasst weitere ca. 80 m² Wohnfläche und ergänzt das Wohnangebot sinnvoll. Zusätzliche Flächenreserven und Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch einen im Jahr 2010 errichteten Anbau.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert und entspricht heutigen Anforderungen. Zahlreiche Funktionen sind über moderne Smart-Home-Technik steuerbar. Darüber hinaus wurden elektrische Rollläden installiert. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2021. Ergänzend sind alle Etagen mit Klimaanlagen ausgestattet, die ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie attraktive Ertragsperspektiven und weiteres Entwicklungspotenzial. Derzeit sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die vollständig modernisierte Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und kann kurzfristig neu vermietet werden.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 38.928 €. Nach Vermietung der freien Wohneinheit lässt sich eine realistisch erzielbare Soll-Jahresnettokaltmiete von etwa 46.128 € erreichen. Damit bietet das Objekt die Möglichkeit, die Mieterträge kurzfristig zu steigern und das vorhandene Ertragspotenzial zeitnah auszuschöpfen.

Auch der bauliche Zustand der einzelnen Wohneinheiten unterstreicht die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Die Dachgeschosswohnung befindet sich bereits in einem weitgehend renovierten Zustand. Im Erdgeschoss stehen lediglich noch kleinere Restarbeiten mit überwiegend kosmetischem Charakter an. Insgesamt wurde das Gebäude laufend instand gehalten und modernisiert, sodass kein wesentlicher Instandhaltungsstau erkennbar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und technisch modernisierte Kapitalanlage mit klarer Wohnungsstruktur, attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig realisierbaren Ertragssteigerungen und einer soliden Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.