Etagenwohnung in Berlin-Friedrichsfelde

Die 38,5 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten Wohnhauses des Projekts EAST SIDE STUDIOS in Berlin-Friedrichsfelde. Der Grundriss bündelt Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Raum mit integrierter Küchenzeile. Eine freistehende Wandscheibe teilt den Schlafbereich optisch ab, ohne die Fläche zu zergliedern. Hier finden ein Doppelbett, Kleiderschrank und Arbeitsplatz oder zusätzliche Möblierung gut Platz. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zum vollständig verglasten Balkon mit Westausrichtung, der mit Terrassendielen ausgestattet ist und als wettergeschützter Außenbereich nutzbar ist.

Im Eingangsbereich des attraktiven Apartments befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine untergebracht ist und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Das barrierefreie Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein geschlossenes Oberlicht, das Tageslicht in den Raum lenkt. Neben der Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für Wärme sorgt, steht im Bad auch ein Handtuchwärmer zur Verfügung. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben; neben einem Doppelbett, Schrank und Schreibtisch gehören eine ausgestattete Küchenzeile mit Kühlschrank und 3‑in‑1‑Mikrowelle, zwei Sessel, ein kompakter Esstisch sowie ein bereitgestellter WLAN‑Router zur Ausstattung. Damit eignet sich die Einheit sowohl für sofortige Eigennutzung als auch für eine nahtlose Weitervermietung.

Das Gebäude umfasst insgesamt 49 Wohnungen, ist über zwei Aufgänge erschlossen und verfügt über einen Aufzug sowie barrierearme Zugänge. Auf dem Grundstück stehen ein geschlossener Fahrradraum an der Straße und ein Doppelstock-Fahrradparker im Hof zur Verfügung. Rückseitig befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit kleinem Spielbereich. Die Lage unmittelbar am Tierpark Berlin verbindet eine grüne Umgebung mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Tram, Bus und die U‑Bahn‑Linie U5 sind zu Fuß erreichbar, der Alexanderplatz ist von den Stationen Tierpark oder Friedrichsfelde aus in etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Wohnung war bislang vermietet; das Mietverhältnis endet aufgrund einer Kündigung durch den Mieter, sodass die Einheit ab dem 1. September 2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Die derzeit realisierte Nettokaltmiete im möblierten Mietverhältnis beläuft sich auf rund 27 €/m² bzw. etwa 1.040 € monatlich. Damit bietet die Wohnung die Möglichkeit, zeitnah selbst genutzt oder unter Berücksichtigung der jeweiligen gesetzlichen Rahmenbedingungen neu vermietet zu werden. Nach Angaben des Eigentümers handelt es sich mietrechtlich um einen Neubau im Sinne des § 556f BGB, sodass die Regelungen zur Mietpreisbremse keine Anwendung finden.