Etagenwohnung in Bonn-Kessenich

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1955 bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine solide und hochgradig kalkulierbare Basis für Investoren und Eigennutzer, die gezielt nach Objekten mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für Sie die Chance bietet, den Wohnwert mit überschaubarem Aufwand maßgeblich zu steigern. In zwei der drei Zimmer fehlen die Bodenbeläge komplett, während in den restlichen Bereichen veralteter PVC-Boden verlegt ist; zudem ist aktuell keine Küche eingebaut. Mit klassischen, überschaubaren Revitalisierungsmaßnahmen wie dem Verlegen moderner Böden, dem Einbau einer zeitgemäßen Einbauküche und frischen Malerarbeiten lässt sich hier im Handumdrehen eine signifikante Wertsteigerung sowie eine zeitnahe, attraktive Neuvermietung oder Eigennutzung realisieren. Ein funktionaler Grundriss inklusive Balkon und ein großes Kellerabteil bilden hierfür das optimale Fundament.

Ein zweiter, wesentlicher Hebel zur Wertsteigerung ergibt sich aus dem Potenzial der gesamten Liegenschaft und den aktuellen Plänen der Eigentümergemeinschaft (WEG). Da eine Sanierung des Dachs ohnehin ansteht, prüft die WEG derzeit die wirtschaftlich sinnvolle Option, im Dachgeschoss durch einen Aufbau weiteren Wohnraum zu schaffen. Der aktuelle Speicherraum, an dem derzeit noch ein Sondernutzungsrecht besteht, würde im Zuge dessen zwar entfallen, im Gegenzug profitiert der Investor jedoch von der substanziellen Aufwertung und Modernisierung des gesamten Gebäudes. Darüber hinaus läuft aktuell eine Prüfung bei der Stadt Bonn, ob direkt vor dem Haus neue Außenstellplätze geschaffen werden können. Die Realisierung von Parkflächen auf dem Grundstück würde den Marktwert und die Attraktivität der Wohnung nochmals nachhaltig steigern.