Etagenwohnung in München-Fürstenried

1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München-Fürstenried – mit überdachter Südloggia, Kellerabteil und direktem Zugang zum Forstenrieder Park. Das Mietverhältnis ist zum 30. Juni 2026 gekündigt: Die Wohnung steht zur Neuvermietung oder zum Selbstbezug frei zur Verfügung. Kapitalanlage oder eigenes Zuhause – beides ist möglich.

Die Wohnung überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss: ein gut proportionierter Wohnraum mit Stäbchenparkett, eine Küche mit Fenster, ein innenliegendes Bad, eine Diele mit Einbauschrank sowie eine überdachte Südloggia mit Blick ins Grüne. Der Wohnraum ist mit ca. 20 m² für eine 1-Zimmer-Einheit großzügig geschnitten.

Das Haus gehört zu einer weitläufigen, sorgfältig verwalteten WEG. Diese präsentiert sich sehr gepflegt, Fenster und Tiefgarage wurden bereits erneuert; Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Wäscheräume und Kinderwagenraum sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 166,– Euro, es sind solide Rücklagen vorhanden.

Mit dem Auszug des Mieters Ende Juni bietet sich die Gelegenheit zur Modernisierung: Wir schätzen den Aufwand für eine vollständige Aufwertung auf rund 17.000–19.000 Euro – eine kostengünstige Teillösung ist ebenso denkbar. Die Kostenschätzung basiert auf einer Erstbesichtigung; eine Überprüfung durch Fachunternehmen wird empfohlen.

Die Wohnung ist aktuell für 710,- Euro zzgl. BNK vermietet (bis 30.06.2026). Auf Basis der aktuellen Miete ergibt sich eine Bruttorendite von 4,66%.