Reihenmittelhaus zum kaufen in Bonn-Hardthöhe

Sehr gepflegter und umfangreich modernisierter Bungalow in absoluter Toplage auf dem Bonner Hardtberg. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, sondern ebenso durch ihren hervorragenden Pflegezustand sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen.

Das ursprünglich ca. im Jahre 1972 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 545 m² großen, wunderschön angelegten und nach Westen ausgerichteten Grundstück. Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich vollständig auf das Erdgeschoss und bieten ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, ein hochwertig modernisiertes Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, den Eingangsbereich sowie einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich und einem hochwertigen Kaminofen als ein Highlight mit besonders angenehmer Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der ehemalige Freisitz, der durch einen Wintergarten auf ca. 15 m² Fläche erweitert wurde und somit auch bei schlechterem Wetter einen geschützten und gemütlichen Aufenthaltsbereich bietet.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der traumhaft angelegte Garten. Die ruhige Westausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die liebevoll gestaltete Außenanlage präsentiert sich als echte grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Praktisch ergänzt wird der Gartenbereich durch einen separaten Seiteneingang neben dem Haus – ideal für Gartenarbeiten oder den direkten Zugang von außen. Zusätzlich gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe bequem vom Garten in das Untergeschoss.

Die vollständige Unterkellerung eröffnet Ihnen zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind zwei großzügige Hobbyräume, die zwar nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind, aufgrund ihres guten Tageslichteinfalls jedoch deutlich über klassische Nutzflächen hinausgehen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Gästezimmer, eine Sauna mit Duschbad sowie ausreichend Vorrats-, Werkstatt-, Heizungs-, Wasch- und Trockenräume.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets äußerst gepflegt und fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2004 erfolgte die umfassende Sanierung des Flachdaches inklusive zeitgemäßer Dämmung. Die hochwertige Hauseingangstür wurde 2008 erneuert, die ebenso hochwertige Gartentür des Nebeneingangs stammt aus dem Jahr 2016. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 hochwertig saniert und mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Auch energetisch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Bereits 2012 wurde die Heizungsanlage gegen eine effiziente Gas-Brennwerttherme ausgetauscht. Im Jahr 2020 erfolgte überwiegend der Austausch der Fensterelemente durch hochwertige Holzfenster mit moderner 3-fach-Verglasung. An den Fenstern im Wohn- und Essbereich sowie der Türe, wurde Panzerglas verbaut. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher der Marke Sungrow installiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die sich lediglich ca. 50 Meter von dem Haus auf einem separaten Grundstück befindet. Die Zufahrtsstraße ist dabei breit genug, um bequem direkt vor dem Haus zu halten und Be- oder Entladungen problemlos vorzunehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Sie!