Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Sündersbühl

Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial

Die Dachgeschossfläche wurde bereits ausgebaut. Die Teilungserklärung sieht eine Wohnnutzung ausdrücklich vor und räumt dem jeweiligen Eigentümer umfassende Ausbaurechte ein.

Für die Erlangung einer vollständigen baurechtlichen Genehmigung sind nach aktuellem Kenntnisstand noch einzelne Nachweise und Genehmigungsunterlagen erforderlich. Hierzu zählen insbesondere:

- Brandschutznachweis
- Standsicherheitsnachweis (Statik)
- Nachweise nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Genehmigungsplanung für die Wohnnutzung des Dachgeschosses

Im Rahmen eines behördlichen Brandschutzverfahrens wurde die Eigentümergemeinschaft bereits zur Herstellung eines zweiten baulichen Rettungswegs aufgefordert. Nach aktuellem Stand soll hierfür eine ortsfeste Außentreppe errichtet werden, welche mehrere Wohnungen des Gebäudes erschließt.

Für die angebotene Einheit wird derzeit von einem anteiligen Kostenbeitrag in Form einer Sonderumlage von ca. 3.080 € ausgegangen.

Zusätzlich wird voraussichtlich ein Anschluss der Dachgeschosseinheit an den neu geschaffenen Rettungsweg erforderlich sein. Ob diese Maßnahme durch die Eigentümergemeinschaft oder durch den zukünftigen Eigentümer der Dachgeschosseinheit zu tragen ist, steht derzeit noch nicht abschließend fest. Für diesen Anschluss sollte vorsorglich mit weiteren Kosten von rund 10.000 € kalkuliert werden.

Die vorgenannten Kosten sowie die noch erforderlichen Genehmigungs- und Nachweisverfahren wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und sind entsprechend eingepreist.

Nach Umsetzung der Rettungsweglösung und Vorlage der erforderlichen Fachnachweise bestehen aus heutiger Sicht gute Voraussetzungen für die Erteilung der baurechtlich erforderlichen Genehmigungen. Die abschließende Entscheidung obliegt den zuständigen Behörden.

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Vielen Dank und beste Grüße
Tim Waag