Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Ein repräsentatives Gründerzeithaus aus dem Jahr 1913 — charakterstark in der Substanz, klar in der Ertragsperspektive. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit klassischer Fassade und zehn bereits notariell aufgeteilten Einheiten bietet Investoren eine seltene Kombination aus historischem Charme und solider Kapitalanlage.

Die neun Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie einen eigenen Balkon — ein Grundriss, der sich am Markt bewährt hat und eine breite Mieterschaft anspricht. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Kellerflächen und einen großzügigen Spitzboden, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Die aktuelle Ist-Miete liegt bei rund 4.481 € monatlich — bei einem Gesamtpotenzial von 9.990 € monatlich, entsprechend 16,57 €/m². Der Eigentümer verpflichtet sich, alle noch nicht sanierten Einheiten unmittelbar nach Mieterauszug vollständig zu sanieren und stellt bis zum Abschluss der jeweiligen Sanierung eine Mietgarantie in Höhe von 16,57 €/m² aus. Für Investoren bedeutet das: kalkulierbare Erträge von Anfang an, ohne Leerstandsrisiko in der Übergangsphase.

Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme — wartungsarm, zukunftssicher und im Hinblick auf aktuelle Energiegesetzgebung klar im Vorteil.
Ein Objekt für Kapitalanleger, die Substanz schätzen und Potenzial erkennen.