Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schweinfurt-Altstadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schweinfurt. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die große Wohnung im 1. Obergeschoss, die im Zuge des Verkaufs frei wird. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Wohneinheiten, sodass ein Rückbau zu zwei Wohnungen grundsätzlich möglich erscheint und zusätzliches Mietpotenzial geschaffen werden kann (ggf. genehmigungspflichtig).

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Teilbereiche der Elektrik wurden bereits modernisiert, teilweise wurden neue Unterverteilungen installiert. Sämtliche Einheiten verfügen über digitale Stromzähler.

Aufteilung:
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Café):
Ca. 80 m² Gesamtfläche inklusive großzügiger Lagerflächen
Gepflegter Zustand
Attraktiver Außenbereich
Zusätzlicher Kühlraum vorhanden
Kaltmiete: 550 Euro monatlich

1. Obergeschoss – Eigentümerwohnung (wird frei):
Ca. 100 m² Wohnfläche
Fünf Zimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates Zimmer mit eigener Dusche
Letzte Teilrenovierung vor ca. 10 Jahren
Ursprünglich zwei Wohnungen – Rückbau grundsätzlich denkbar (ggf. genehmigungspflichtig)

2. Obergeschoss rechts:
Ca. 48 m²
Zwei Zimmer
Renovierungsbedürftiger Zustand
Wasserschaden im Badezimmer wurde 2024 instandgesetzt, Badezimmerdecke erneuert
Kaltmiete: 435 Euro monatlich

2. Obergeschoss links:
Ca. 52 m²
Drei Zimmer
Umfangreich renoviert inklusive Elektrik im Jahr 2022
Kaltmiete: 420 € monatlich

3. OG Dachgeschoss links:
Ca. 30 m²
Zwei Zimmer
Frisch gestrichen
Neu vermietet seit März
Kaltmiete: 250 Euro monatlich

3.OG Dachgeschoss rechts:
Ca. 40 m²
Drei Zimmer
Letzte Renovierung vor ca. 10 Jahren
Kaltmiete: 320 Euro monatlich

Ausstattung und Besonderheiten:
Fernwärmeanschluss
Digitale Stromzähler für alle Einheiten
Kellerabteile vorhanden
Mehrere Nebengebäude
Garage
Mehrere Stellplätze im Innenhof
Weiteres Nebengebäude mit Potenzial zum Rückbau als Garage
Fahrradabstellmöglichkeiten
Kleiner Gartenbereich hinter den Fahrradstellplätzen
Kühlraum für die Gewerbeeinheit
Holzfenster
Dachboden nicht vorhanden
Dach nicht gedämmt, klassische Ziegeleindeckung

Zustand
Die Immobilie bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Derzeit befindet sich lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss links in einem umfassend modernisierten Zustand. Die übrigen Wohneinheiten weisen unterschiedlichen Modernisierungsbedarf auf und bieten damit Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen und Wertentwicklung.

Die letzten Mieterhöhungen wurden bereits durchgeführt. Durch die freiwerdende Wohnung im 1. Obergeschoss ergeben sich für Käufer zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Fazit
Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die freiwerdende, große Wohnung, die Nebengebäude, die Stellplätze sowie die Möglichkeit zur weiteren Optimierung des Gebäudes machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger und Projektentwickler.