Erdgeschosswohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 und bietet auf ca. 61 m²
Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern,
Küche und innenliegendem Badezimmer.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der typische Altbaucharme
auf. Die teilweise noch vorhandenen hohen Decken schaffen ein
angenehmes Raumgefühl und verleihen den Räumen eine besondere
Atmosphäre.
In Bereichen, in denen die Decken im Laufe der Jahre abgehangen
wurden, besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Charakter der
Wohnung wiederherzustellen und das großzügige Wohngefühl
zusätzlich zu betonen.

Die Gasetagenheizung wurde erst im Jahr 2025 erneuert und befindet
sich somit in neuwertigem Zustand. Das Badezimmer sowie die Elektrik
wurden Mitte der 1990er Jahre modernisiert und präsentieren sich
funktional und gepflegt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vorhandene Kamin, der
insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche
Wohnatmosphäre und angenehme Wärme sorgt.

Seltenheitswert besitzt zudem der direkt von der Küche zugängliche
Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder
Verweilen im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu
verursachen.
Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für
Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände.

Die Kombination aus begehrter Lage im beliebten Kaiserstraßenviertel,
einem attraktivem Grundriss, Altbaucharme, Kamin und eigenem
Garten macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für
Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.