Etagenwohnung in Erlangen-Bruck

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivisch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Immobilie wurde im Oktober 2025 an drei Studenten vermietet und generiert seitdem laufende Mieteinnahmen. Einer der Mieter wird die Wohnung nach aktuellem Stand im September verlassen.

Hierdurch eröffnet sich für einen zukünftigen Erwerber zusätzliche Flexibilität. Nach Ablauf der gesetzlichen beziehungsweise vertraglichen Kündigungsfristen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder die bestehende Vermietung fortzuführen und die Immobilie weiterhin als Kapitalanlage zu halten.

Zum Ausstattungsumfang gehören ein Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Fahrradräume zur Verfügung. Für die Unterbringung einer Waschmaschine besteht zudem die Möglichkeit, den hierfür vorgesehenen Waschraum im Keller zu nutzen. Diese Merkmale erhöhen die Attraktivität der Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren erneuert. Darüber hinaus wurde die Klingelanlage modernisiert und die Einbauküche vor rund zwei Jahren neu eingebaut. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde vor etwa neun Jahren von Öl auf eine Gaszentralheizung umgestellt.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.