Etagenwohnung in Nürnberg-Galgenhof

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1959 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen seltenen Pkw-Stellplatz im geschützten Innenhof.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und helle Diele, die ausreichend Platz für Garderobe, Kommode und weitere Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Das moderne Tageslichtbad wurde geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche, ein WC, einen modernen Waschtisch mit Einbaumöbeln sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Fenster sorgt für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.
Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Hier lassen sich Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre genießen.
Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide, die ursprünglich als Abstellkammer genutzt wurde. Dadurch entsteht zusätzlicher Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche durch große Kleiderschränke zu verlieren. Die Kunststoff-Isolierfenster im Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die komfortabel über einen Wandschalter bedient werden können.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd/West-Balkon. Für eine innerstädtische Lage bietet sich hier ein überraschend freier Blick. Der Balkon wurde mit WPC-Dielen ausgestattet und lädt zum Entspannen in den Abendstunden ein.

In den Wohnräumen sowie in der Diele wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind modern gefliest. Eine Glastür zwischen Diele und Wohnzimmer sorgt zusätzlich für ein offenes Raumgefühl und eine optimale Belichtung der Diele.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz im Innenhof. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung. Gerade in dieser zentralen Lage stellt ein eigener Stellplatz eine echte Seltenheit dar.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Gegensprechanlage.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.

In den Jahren 2015 bis 2017 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung und Neugestaltung der Fassade, die Sanierung der Balkone, der Einbau einer neuen Klingelanlage sowie der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierfenster. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Seit Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wurde sie ausschließlich innerhalb der Familie genutzt und nicht fremdvermietet. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 280 EUR inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.