Etagenwohnung in Nürnberg-Tullnau

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche im 13. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über insgesamt 20 Stockwerke und überzeugt durch einen stufenlosen Zugang sowie drei Aufzüge, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon mit schönem Seeblick, der den kompakten Wohnraum angenehm erweitert und der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine praktische Raumaufteilung mit kombiniertem Wohn- und Schlafbereich, Einbauküche sowie einem Badezimmer. In den Wohnbereichen sind Parkett- und Fliesenböden verbaut. Die Ausstattung ist als normal und zweckmäßig zu beschreiben. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie. Der Stellplatz bietet weiteres Potenzial, da er bei Bedarf separat vermietet werden kann.
Das Gebäude wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über gedämmte Wände. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet. Die Wasserleitungen werden regelmäßig gereinigt, was zur laufenden Pflege und Instandhaltung des Gebäudes beiträgt. Den Bewohnern stehen außerdem eine Gemeinschaftsterrasse sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial durch den Tiefgaragenstellplatz suchen. Insgesamt bietet diese 1-Zimmer-Wohnung eine solide Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischer Ausstattung, angenehmem Seeblick und guter Erreichbarkeit innerhalb des Gebäudes.

*Energieausweis liegt zur Besichtigung vor