Etagenwohnung in Stuttgart-Degerloch

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1920 und bietet auf ca. 65 m² ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Die massive Bauweise, der klassische Grundriss sowie die helle, freundliche Atmosphäre verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter.

Das Wohnzimmer stellt den zentralen Lebensmittelpunkt dar und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle wichtigen Funktionen für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde 2020 umfassend modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt. Laminat- und Fliesenböden fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Keller steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der den Alltag erleichtert.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Dazu zählen unter anderem eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie verschiedene Modernisierungen an Fenstern, Sanitärbereichen und weiteren technischen Komponenten, was eine solide bauliche Grundlage gewährleistet.

Die Wohnung ist seit August 2019 vermietet und erzielt seit Januar 2026 eine monatliche Miete von 1.090,20 €. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 13.082,40 €, was einer attraktiven Bruttorendite von 5,05 % entspricht.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und solidem Entwicklungspotenzial – sowohl als zukünftiges Eigenheim als auch als langfristig stabile Kapitalanlage.