Mehrfamilienhaus zum kaufen in Passau-Altstadt

Sie suchen nach einem attraktiven Anlageobjekt in der Universitätsstadt Passau?
Und Sie legen Wert auf einen guten Gebäudezustand der keine Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnhamen erfordert?

Angeboten wird in Passau's Altstadt ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 490 m².
Das Haupthaus wurde 2016 neu errichtet nach Abriss des Altbestandes, ein bestehender Anbau wurde kernsaniert.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes entstand eine große Garage mit 4 Pkw-Stellplätzen und Abstellflächen für Zweiräder. Der Vorhof bietet Platz für weitere 4 Pkws und im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine zusätzliche Garage.
Diese Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück am Haus sind in dieser Lage eine absolute Rarität und stellen einen besonderen Mehrwert dar.

Die schönen und durchwegs großzügigen Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, in den Wohnräumen ist Parkett verlegt und die Bäder verfügen über Dusche und Wanne, teilweise sind separate Gäste-WC's vorhanden.
Hier hat wirklich jede Einheit einen ganz individuellen Charme.

Schallschutzfenster sorgen dafür, dass Verkehrslärm die Bewohner nicht stört.
Die Lage des Objekts am linken Donauufer ermöglicht einen wunderschönen Blick auf die Donau mit vorbeiziehenden Kreuzfahrtschiffen aber auch auf die Türme des Doms St. Stephanus und generell auf den Altstadtteil zwischen Donau und Inn.

Die Wohnungen im Hauptgebäude teilen sich wie folgt auf:

1.OG: Wohnung mit 134 m² (Studenten-WG) plus Balkon (Whg-Nr. 2)
2.OG: zwei Wohnungen mit 70 m² und 91 m² (Whg-Nrn. 3 und 4)
DG: Wohnung mit 119 m² plus Balkon (Whg-Nr. 5)

Anbau:
Wohnung über zwei Etagen mit 76 m² (Whg-Nr. 1)

Durch den Haupteingang im Vorhof gelangt man in das 1. OG und zu den Wohnungen Nr. 1 und 2. Ein Durchgang zur Rückseite des Hauptgebäudes eröffnet die Aufgänge über solide Stahltreppen zu den Wohnungen Nr. 3, 4 und 5 und weiter führt die Treppe noch zum Highlight schlechthin, nämlich einer riesigen Sonnenterrasse (ca. 60 m²) von der man über das Dach hinweg in die Ferne blicken kann. Und nicht zuletzt ist dieser Bereich hangseits vom Grün der direkt im Anschluss aufragenden Bäume (es schließt sich ein Mischwald an) umgeben.
Die Nutzung dieses Außenbereichs zum Relaxen in der Sonne, zum gemütlichen Beisammensein, Grillen oder zum Feiern steigert das Wohn- und Lebensgefühl hier zusätzlich - ein Stadthaus mit idyllischem Touch.

Dieses charmante Objekt ist Teil eines unter Ensembleschutz stehenden Straßenzugs innerhalb der historischen Altstadt.

Hervorzuheben ist, dass die Nebenkosten bei allen Wohnungen sehr moderat ausfallen.
Das Objekt wird bis dato vom Eigentümer selbst verwaltet.