Maisonette-Wohnung in Leipzig-Burghausen-Rückmarsdorf

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Wohnlage sowie das angenehme Wohnumfeld. Die Wohnanlage ist harmonisch in eine grüne Umgebung eingebettet und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.

Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und die Wohnung ist somit bequem zu erreichen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein unmittelbar angrenzendes Kellerabteil. Die praktische Anordnung ermöglicht kurze Wege und bietet zusätzlichen Stauraum direkt am Stellplatz.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein einladender Flur, ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein innenliegendes Duschbad sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die zweite Ebene beherbergt ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die langjährige Mieterin sorgt für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 480,00 € zzgl. 30,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Aufgrund des bestehenden Mietniveaus besteht perspektivisch Potenzial für eine Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 386,44 €, davon entfallen 61,44 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive als auch für Eigennutzer, die sich mittelfristig den Wunsch nach Wohneigentum in einer gepflegten und beliebten Wohnlage erfüllen möchten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, praktischer Raumaufteilung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Angebot besonders interessant.