Etagenwohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Regensburger Stadtteil Neuprüll sowie durch einen außergewöhnlich großen eingezäunten Gartenanteil zur Sondernutzung. Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Der Wohnbereich verfügt über ein großes Fenster und einen Süd-/Ost-Balkon, der als einziger Balkon auf dieser Hausseite direkt zum ruhigen Wendehammer ausgerichtet ist. Dadurch genießen Sie angenehme Ruhe und sonnige Stunden.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit über 68 m² Sondernutzungsfläche. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien – hier eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel, der in dieser Wohnungsgröße nur selten zu finden ist.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Boden im Wohnbereich wurde 2016 mit Holzparkett erneuert und verleiht der Wohnung eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Im Flurbereich ist Laminat verlegt. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2016 und präsentiert sich mit ihren weißen Hochglanzfronten außergewöhnlich gepflegt. Besonders praktisch: Der Geschirrspüler wurde erst im Januar 2026 durch ein neues Qualitätsgerät ersetzt.

In Kürze folgen weitere Bilder.......
Eckdaten auf einen Blick:

• ca. 46 m² Wohnfläche
• Kellerabteil und Dachabteil
• 2 Zimmer
• Süd-/Ost-Balkon in ruhiger Ausrichtung
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Bad mit Waschmaschinenanschluss
• Ca. 68 m² Gartenanteil zur Sondernutzung
• umfassende Sanierung 2010
• Wohnraumboden erneuert (2016)
• Gepflegte moderne Einbauküche (2016)
• neuer Bauknecht-Geschirrspüler (01/2026)
• sehr gepflegter Gesamtzustand
• attraktive Lage in Regensburg-Neuprüll