Etagenwohnung in Salzgitter-Lebenstedt

Vermietete Kapitalanlage mit attraktiver Rendite von 7,8 % in familienfreundlicher Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in Salzgitter-Lebenstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine solide Vermietungssituation.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Fernblick ins Grüne und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Ein eigener Kellerraum schafft weiteren Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von € 678 sowie einer Jahresnettokaltmiete von € 8.136 bietet das Objekt bereits heute verlässliche Mieteinnahmen. Bei einem Kaufpreis von € 105.000 ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 7,8 %, wodurch sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 400 inklusive aller Nebenkosten. Darin enthalten ist bereits eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 73,30. Der Personenaufzug, die gute Gebäudestruktur sowie die attraktive Wohnlage tragen zusätzlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit und langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.