Einfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Karthause Nord

Das Haupthaus wurde im Jahre 1938 massiv erbaut, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Der Anbau, in dem sich die Einliegerwohnung (Apartment im EG mit separatem Eingang) befindet, stammt aus dem Jahr 2014 und wurde ebenfalls massiv erbaut (30cm Porenbeton , nicht unterkellert). Die Immobilie verfügt über insgesamt 180 m² Wohnfläche, wovon 38,5 m² auf das Apartment fallen. Das Apartment ist vermietet und wurde erst im Jahr 2020 neu ausgebaut. Es könnte auch sehr gut als Ferienwohnung (Airbnb) vermarktet werden oder gewerblich genutzt werden. Parkplätze in der direkten Umgebung sind mehr als genug vorhanden. Über dem Apartment befindet sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Bad des Einfamilienhauses sowie die Dachterrasse. Grundrisse, Grundflächenberechnung und Energieausweis liegen im Anhang unter den Bildern.
Das Haus verfügt über ein 800 Watt Photovoltaik Balkonkraftwerk, Kaminofen und Brennwert-Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektronische Durchlauferhitzer im Bad gewährleistet.
Der vordere Bereich des Grundstücks ist vollständig eingezäunt teilweise gepflastert und mit elektrischem Schiebetor ausgestattet. Hinten gibt es einen kleinen Obstgarten, Terrasse, Feuerstelle und einen gemauerten Erdofen. Auf dem Flachdach des Anbaus befindet sich eine große Dachterrasse (Solarium). Diese ist in der Wohnflächenberechnung nicht inbegriffen. Seitlich vom Haupthaus steht eine Garage, Wassertank, Holzverschlag und ein Trampolin.
Es wurde in den Jahren 2014 - 2020 alles neu angelegt.
Das Haus kann, je nach Absprache, voll möbliert übergeben werden. Das alles ist im Preis inbegriffen.
Der Laminat ist schwimmend verlegt und kann problemlos erneuert werden. Kleinere Änderungen können von uns, nach ihren Wünschen, vor der Übergabe durchgeführt werden. Teilweise neue Bodenbeläge oder Malerarbeiten sind kein Problem.