Etagenwohnung in Potsdam-Brandenburger Vorstadt

Exklusiv dürfen wir Ihnen heute diese gepflegte Eigentumswohnung in der Carl-von-Ossietzky-Straße 4A in Potsdam anbieten. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Hauses im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Die gepflegte Liegenschaft umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen und verbindet angenehmes Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und das städtische Umfeld.

Die rund 55,70 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über Tageslicht und schaffen dadurch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Balkon mit Südost-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität mit vielen Sonnenstunden. Die Wohnfläche setzt sich aus ca. 51,62 m² Wohnfläche sowie einem hälftig angerechneten Balkonanteil von ca. 4,08 m² zusammen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich seit 2012 im Besitz der Verkäuferin und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Mit dem Erwerb dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 440/10.000stel am Gesamtobjekt. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 insgesamt 288,00 EUR inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon entfallen 164,50 EUR auf umlagefähige Kosten, 65,25 EUR auf nicht umlagefähige Kosten sowie 58,25 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 54.577,06 EUR, wovon anteilig 2.401,40 EUR auf die Wohnung entfallen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume, den gepflegten Zustand sowie die beliebte Wohnlage in Potsdam. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.