Erdgeschosswohnung in Leipzig-Eutritzsch

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Kapitalanlage befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1905 errichteten, historischen Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 vollständig saniert und präsentiert sich seither als gepflegte, solide Altbauimmobilie mit klassischem Charakter und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die hier angebotene Einheit umfasst die zusammengelegten Wohnungen Nr. 1 und 2 und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss – eine in dieser Form seltene Wohnungsgröße, die insbesondere im Vermietungsmarkt für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf besonders attraktiv ist.

Auf ca. 106,16 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und zugleich alltagstaugliche Raumstruktur mit 4 gut geschnittenen Zimmern. Der Grundriss verbindet klassische Altbauqualitäten mit einer wohnfreundlichen Aufteilung und schafft damit beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage. Gerade die Kombination aus mehreren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einem großzügigen Wohnbereich und der separaten Küche spricht eine breite Mieterzielgruppe an – von Familien über Paare mit Homeoffice-Bedarf bis hin zu Wohngemeinschaften mit gehobenem Anspruch an Raum und Lage.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der hofseitige Außenbezug: Zur Wohnung gehört eine Veranda mit ca. 4,2 m² sowie ein eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von ca. 49 m². Gerade im urbanen Umfeld stellt diese private Freifläche einen echten Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt spürbar. Der Zugang vom ruhigen Innenhof verleiht der Einheit darüber hinaus eine angenehm geschützte Wohnqualität und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Erdgeschosses.

Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt das Objekt durch seine klare Struktur: Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert und ermöglicht damit den unmittelbaren Einstieg in eine laufende Kapitalanlage. Die Lage im etablierten Leipziger Stadtteil Eutritzsch unterstützt dies zusätzlich. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, guter infrastruktureller Einbindung und einer alltagstauglichen Nahversorgung – Faktoren, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit von zentraler Bedeutung sind.

Auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 150/1000stel bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 550 m². Ergänzt wird das Angebot durch Abstellmöglichkeiten in zwei eigenen Kellerräumen, die den praktischen Nutzwert der Wohnung sinnvoll abrunden.

So präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als stimmige Kapitalanlage in einem sanierten Altbau mit großzügigem Grundriss, eigenem Gartenanteil und gefragter Lage – ein Investment, das von laufender Vermietung, solider Gebäudesubstanz und einer für den Markt besonders attraktiven Wohnungsgröße gleichermaßen profitiert.

Anmerkung: Diese Wohnung kann auch zusammen mit 2 weiteren Verkaufsobjekten im 3er-Konvolut erworben werden - bitte sprechen Sie uns an.