Erdgeschosswohnung in Magdeburg-Altstadt

Sie werden Eigentümer einer in ruhiger Seitenstraßenlage gelegenen Wohnung in der beliebten Magdeburger Altstadt. Das in 2008 liebevoll kernsanierte Gründerzeithaus (u.a. wurden die alten Türen größtenteils aufgearbeitet, das alte Geländer erhalten und die Stufen mit Sisal verschönert) hat insgesamt 15 Wohnungen inkl. Fahrstuhl. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, nachdem in 2022 erneut umfangreiche Modernisierungen stattgefunden haben. Insbesondere ist das in diesem Zuge im Hofbereich robust erbaute und abschließbare Fahrradcarport ein besonderes Highlight des Objekts.

Die 4,5-Zimmer Wohnung, zu der auch ein Keller-Raum gehört, liegt im Erdgeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Gewerbetreibende wie auch für Kapitalanleger. Die attraktive Wohnung, für die laut Grundbuch sowohl eine Wohn- wie auch eine Gewerbenutzung zugelassen ist, verteilt sich auf 102qm Wohnfläche.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsflur. Von hier finden Sie zur Ihrer Linken Wohnküche und den Hauptbereich der Wohnung mit Balkon, geradeaus ein Gäste-WC & einen Abstellraum, und zur Rechten zwei Räume zur Straße.

Diese Aufteilung ermöglicht eine Trennung in Wohnbereich (links) und Arbeitsbereich (rechts) mit WC, ideal geeignet, um separat zur Wohnung in zentraler Lage in der Stadt Kunden zu empfangen. Die Größe der Räume ist dabei geeignet zum Beispiel für eine kleine Anwalts- oder Steuerberaterkanzlei, einen Versicherungsmakler, Architektenbüro etc.

Der Wohnbereich zur Linken erstreckt sich über eine offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein Wohnzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, einen Haushaltsraum und ein geräumiges Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper.

Aktuell ist die Wohnung seit 2015 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.120€. Eine Eigennutzung sollte perspektivisch möglich sein.

Die nahezu baugleiche Wohnung über dieser Wohnung im 1.OG wurde (bezugsfrei) jüngst für 250.000€ verkauft.