Erdgeschosswohnung in Bottrop-Batenbrock-Nord

In einer gepflegten Wohnanlage mit gewachsenem Umfeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnimmobilie als ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiven Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage Nordring 189–193 besteht aus drei solide errichteten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt nur 13 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden 1931 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.716 m² großen Grundstück errichtet und zeichnen sich durch großzügige Grünflächen sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus.

Die insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vermitteln durch die großzügige Raumaufteilung nahezu das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Ursprünglich handelt es sich um drei separate Eigentumswohnungen, die zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden wurden. Die einzelnen Zugänge zum Treppenhaus sind weiterhin vorhanden, sodass eine spätere Rückführung in einzelne Wohnungen grundsätzlich möglich bleibt. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Im Jahr 2020 wurden die beiden Erdgeschosswohnungen umfassend modernisiert und zu einem großzügigen Wohnbereich zusammengeführt. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich mit Zugang zur gemeinschaftlichen Grünfläche.

Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Im Erdgeschoss stehen Ihnen darüber hinaus zwei Tageslichtbäder zur Verfügung: ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Hänge-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Tageslichtbad komplettiert diese Wohnebene.

Ein besonderes Highlight ist der separat eingezäunte Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Hier bieten ein Gartenhaus sowie ein großer Aufstellpool ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Kombination aus privatem Gartenbereich und den großzügigen Gemeinschaftsflächen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein separates Mansardenzimmer sowie zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Jede der ursprünglich drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die eine großzügige Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.