Sonstige zum kaufen in Bottrop-Eigen

Dieses vielseitige Wohnhaus befindet sich im beliebten Kalten Eigen, direkt am Köllnischen Wald, und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² auf einem ca. 510 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1960 errichtete Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Nutzungsmöglichkeiten mit ein bis zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 1994 das Dach erneuert und der Spitzboden ausgebaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 vollständig saniert, das Badezimmer im Spitzboden im Jahr 2021 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Der derzeit offene Eingangsbereich bietet zudem Potenzial für einen kleinen Homeofficeplatz oder Hobbyraum. Im Erdgeschoss ist im Wohn- und Essbereich bereits Fussbodenheizung vorhanden.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet insgesamt drei Zimmer. Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum rückwärtig gelegenen Balkon. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Dank vorhandener Anschlüsse lässt sich dieses bei Bedarf wieder als Küche nutzen.

Der ausgebaute Spitzboden umfasst zusätzlich ca. 25 m² Wohnfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separater Rückzugsort für einen Teenager, als Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer oder als Homeofficebereich – die vorhandene Raumstruktur lässt sich individuell an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht verschiedenste Wohnkonzepte – vom großzügigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu separaten Wohnbereichen unter einem Dach. Ein weiterer Pluspunkt: Die Fenster wurden über die Jahre sukzessive erneuert und sind doppelt verglast – ein Detail, das den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich stärkt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen besonders liebevoll angelegten Garten. Hervorzuheben sind außerdem die zwei Garagen sowie weitere Stellplatz-Flächen vor den Garagen, die insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen einen echten Mehrwert bieten.

Die Immobilie steht derzeit leer, ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar.