Etagenwohnung in München-Schwabing

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung in Erbpacht, befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Toplage – direkt neben dem Englischen Garten. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne.
Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche überzeugt durch seine klare Struktur und Helligkeit. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster und bieten einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet den Bewohnern einen hauseigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna sowie einer großzügigen Liegewiese – ein zusätzliches Plus für erholsames Wohnen mitten in der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit langfristigem Erbbaurechtsvertrag bis 2066 und einem Erbbauzins von lediglich 108,89 EUR mtl. Hier möchten wir auf die optimale Heimfallregelung hinweisen. Nach Ablauf der Laufzeit kommt es zum sogenannten Heimfall: In diesem Objekt übernimmt der Grundstückseigentümer das Objekt zu zwei Dritteln, des dann aktuellen Verkehrswertes (Auszahlung an die Eigentümer), oder es besteht die Möglichkeit, den Erbbaurechtsvertrag zu verlängern. Dies stellt eine seltene Gelegenheit dar, urbanen Wohnkomfort in begehrter Lage zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben.