Mehrfamilienhaus zum kaufen in Münster-Schützenhof

In gefragter, zentrumsnaher Lage von Münster, nur rund 1.000 Meter vom Ludgerikreisel entfernt, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als werthaltige Kapitalanlage mit klarer Perspektive. Die gewachsene Umgebung, die Nähe zur Innenstadt und die stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein entscheidender Faktor ist der Bodenrichtwert: In dieser Lage liegt er bereits bei 2.150 Euro pro Quadratmeter. Allein das rund 550 m² große Grundstück bildet damit eine substanzstarke Basis und unterstreicht den langfristigen Werterhalt unabhängig von der bestehenden Bebauung.

Sechs Einheiten, solide Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial
Das Gebäude aus dem Jahr 1912 umfasst sechs vermietete Wohneinheiten( 52 bis 81 m²) mit insgesamt rund 390 m² Wohnfläche.Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 51.400 €. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Der Zustand ist gepflegt, zugleich eröffnen sich durch energetische und technische Modernisierungen klare Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Großzügiger Garten als Standortvorteil
Eine Besonderheit ist die rund 260 m² große Gartenfläche. In dieser innerstädtischen Lage stellt eine derart nutzbare Außenfläche einen deutlichen Mehrwert dar und stärkt die Attraktivität für Mieter ebenso wie für langfristig orientierte Investoren.

Klare Strategie statt Spekulation
Der energetische Kennwert von 314,51 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Klasse H, macht den Modernisierungsbedarf transparent. Genau darin liegt die Chance: Durch gezielte Investitionen lassen sich Energieeffizienz, Wohnqualität und Mietniveau nachhaltig verbessern. Ergänzend bieten sich perspektivisch Optionen wie Dachausbau oder Balkonanlagen an.
Dieses Objekt verbindet eine starke Grundstücksbasis mit laufenden Erträgen und nachvollziehbarem Entwicklungsspielraum. Eine solide Grundlage für Investoren, die Lagequalität, Substanz und strategische Wertsteigerung in Einklang bringen möchten.