Etagenwohnung in Heidelberg-Bahnstadt

In zentraler Lage der Heidelberger Bahnstadt mit kurzen Entfernungen zu ÖPNV, Hauptbahnhof sowie zu den Heidelberger Universitäten befindet sich das 2016 in Passivhausbauweise fertig gestellte Wohnprojekt "Campus Gardens". Das Projekt mit 370 hochwertig möblierten Lifestyle-Apartments in verschiedenen Größen wurde von der i Live-Group Aalen projektiert wie auch realisiert und wird von der Gruppe mit eigenem Facility Management auch selbst betrieben und verwaltet. Die i Live-Group ist mit fast 6.000 Einheiten an über 30 Standorten im deutschsprachigen Raum der Pionier und Innovationsführer im Bereich Micro-Living.
Zum Verkauf steht ein 1 Zimmer-Comfort-Apartment im 3. OG mit Balkon zum ruhigen Innenhof und mit einer Wohnfläche von ca. 24 m². Das Apartment ist komplett möbliert und verfügt neben einer Pantry-Küche (Kühlschrank, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug, Spüle, Ober-/Unterschränken) außerdem über alle erforderlichen Möbel (Bett inkl. Matratze, Kleiderschrank, Esstisch, Stühle, Schreibtisch, Regale, TV-Bank, Garderobe).
Die vorhandenen Community-Bereiche sind sehr großzügig konzipiert, top ausgestattet und bieten den Bewohnern einen sehr hohen Komfort: insgesamt stehen 3 begrünte Dachterrassen zur Verfügung. Weiterhin sind vorhanden:
- Fitnessraum
- Beach-Volleyballfeld im Innenhof
- Gemeinschaftsräume
- Learning-Lounge im Außenbereich
- Eventküche
- Waschsalons
- eigene Community-App
- fast 200 überdachte Fahrradstellplätze
Das Konzept der regelmäßig nahezu voll ausgelasteten Wohnanlage bietet dem Wohnungseigentümer ein Rundum-Sorglos-Paket: Die Verwaltung, Vermarktung und Vermietung werden komplett von der Mietverwaltung übernommen. Der Eigentümer muss sich also um nichts kümmern. Der vorhandene Mietpool sichert nachhaltige Mieteinnahmen. Die Mietpool-Ausschüttung unter Abzug aller Kosten (Verwalter-/Mietpoolgebühren, Instandhaltungsrücklage etc.) lag bei der Wohnung in 2024 bei knapp € 4.950,-- p.a.
Das Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, die Selbstnutzung der Wohnung (z.B. studierendes Kind) ist nach Absprache/Freiwerden möglich. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage.