Etagenwohnung in Mainz-Altstadt

Der Dalberger Hof zählt zu den historischen Adressen der Mainzer Innenstadt. In dem barocken Adelspalais aus dem frühen 18. Jahrhundert befindet sich diese ca. 169 m² große Eigentumswohnung, die städtisches Wohnen mit architektonischer Substanz und einer bemerkenswert geschützten Atmosphäre verbindet.

Bereits die Raumproportionen geben der Wohnung ihren besonderen Charakter. Deckenhöhen von ca. 3,70 m, klare Sichtachsen und ein hochwertiger Fischgrätparkettboden schaffen eine Großzügigkeit, die nicht inszeniert wirkt, sondern aus der historischen Struktur des Gebäudes heraus entsteht. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur ca. 38 m² großen Terrasse. Dieser private Außenraum stellt innerhalb des Ensembles eine einzigartige Qualität dar.

Die Küche von Molteni ist zurückhaltend integriert und funktional an den Wohnbereich angebunden. Ein separates Arbeits- oder Lesezimmer mit nahezu raumhohem Bücherregal ergänzt die Wohnung um einen kultivierten Rückzugsort. Das Schlafzimmer liegt am gegenüberliegenden Ende der Wohnung und damit ruhig sowie klar vom Wohnbereich abgerückt. Die Ankleide bildet einen eigenständigen Raum und ist mit dem Tageslichtbad verbunden; gemeinsam entsteht hier ein separater, funktional sehr gut gefasster Privatbereich. Ein Gäste-WC sowie maßgefertigte Einbauschränke in Fluren und Zimmern unterstreichen den klaren, aufgeräumten Charakter.

Das Gebäude wurde im Zuge der Sanierung technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne seine historische Identität zu verlieren. Fernwärme, Fußbodenheizung, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein barrierefreier Zugang von der Garage bis zur Wohnebene verbinden die besondere Adresse mit einem Komfort, der im historischen Bestand selten selbstverständlich ist.

Die Wohnung ist freigestellt und kurzfristig verfügbar. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 2009 mit einer Laufzeit von 198 Jahren neu begründet; die verbleibende Restlaufzeit beträgt rund 181 Jahre. Der derzeitige Erbbauzins liegt bei 2.222 € jährlich. Die lange Restlaufzeit schafft einen verlässlichen Rahmen für eine Wohnung, deren Qualität aus ihrer historischen Substanz, ihren großzügigen Proportionen und ihrer geschützten Lage entsteht.