Etagenwohnung in Heidelberg-Altstadt

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1910 befindet sich in hervorragender Lage der Heidelberger Altstadt und bietet auf ca. 130 m² außergewöhnliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und vereint den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist die Wohnung an eine WG vermietet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade dadurch eröffnet sich für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit enormem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs zu erwerben. Bereits vorhandene Neuplanungen der Wohnung liegen vor und können bei der weiteren Gestaltung als Grundlage dienen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer und begeistert insbesondere durch den Balkon mit beeindruckendem Blick auf den Philosophenweg. Zusätzlich besteht – vorbehaltlich der Zustimmung der WEG – die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen.

Erst kürzlich wurde eine komplett neue Fernwärmeheizung eingebaut, wodurch bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. In unmittelbarer Nähe besteht jedoch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz „Am Theater“ für ca. 120 € monatlich anzumieten.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 2.200 € kalt und ca. 2.700 € warm monatlich. Für Heidelberger Verhältnisse bietet die Immobilie hierbei weiteres attraktives Mietsteigerungspotenzial, wodurch sie sich besonders interessant für Kapitalanleger präsentiert.

Das Gebäude steht teilweise unter Denkmalschutz und unterstreicht dadurch den besonderen historischen Charakter der Immobilie.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen WG-Bewohner wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die Bewohner wurden bereits über den Verkauf informiert. Selbstverständlich kann die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort besichtigt werden.

Eine seltene Gelegenheit, eine charakterstarke Altbauwohnung mit außergewöhnlicher Lage, Blickbezug und Entwicklungsmöglichkeiten in der Heidelberger Altstadt zu erwerben.