Etagenwohnung in Dortmund-Holte

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten und vereint heute großzügiges Wohnen mit einer seltenen Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.

Aktuell verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Mit überschaubarem Aufwand kann die Wohnung wieder in zwei separate Wohneinheiten zurückgeführt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die vorhandene Fläche neu zu strukturieren und eine großzügige Wohnung mit bis zu sieben Zimmern zu schaffen.

Neben der eigentlichen Wohnfläche bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Stauraum. Zum Angebot gehören zwei Kellerräume, zwei Dachbodenabteile sowie eine Garage.

Ausstattung
ca. 110 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
2 Badezimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
2. Obergeschoss
2 Kellerräume
2 Dachbodenabteile
Garage
Flexible Grundrissgestaltung
Möglichkeit zur Schaffung von bis zu 7 Zimmern
Rückführung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich möglich

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils zwei Hauseingängen und sechs Wohnungen pro Eingang.

Jeder Hauseingang verfügt über:

einen gemeinschaftlichen Waschkeller
einen Trockenboden
einen Fahrradkeller

Jedes der drei Gebäude besitzt eine eigene Heizungsanlage. Die überschaubare Größe der einzelnen Hauseingänge sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre.