Etagenwohnung in Leverkusen-Manfort

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leverkusen-Manfort vereint alles, was eine durchdachte Kapitalanlage auszeichnet: gepflegter Zustand, solider Mieter, ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Köln und die Leverkusener Innenstadt — und vor allem kein Investitionsstau.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 61,5 m²) wurde 2022 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden Elektrik, Sanitär, Bodenbelag, Innentüren, Heizung und Decken — mit dem Anspruch, einen zeitgemäßen und hochwertigen Wohnstandard zu schaffen.
Das Ergebnis: weiße Hochglanz-Spanndecken mit integrierten LED-Einbaustrahlern, eine umlaufende LED-Ambiente-Beleuchtung mit variabler Farbsteuerung im Wohnbereich, durchgängig verlegter Vinylboden in moderner Betonoptik sowie neue Innentüren mit zeitgemäßen Beschlägen und Touch-Lichtschaltern.
Beheizt wird die Wohnung über eine 2022 installierte Vaillant-Gastherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Energieeffizienzklasse C.
Für den Käufer: Übergabe im vermieteten Zustand, laufende Mieteinnahmen ab Tag eins, kein unmittelbarer Handlungsbedarf nach Erwerb.


AUSSTATTUNG

• Kernsanierung 2022 — Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Decken vollständig erneuert
• Neue Vaillant-Gastherme (2022) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Weiße Hochglanz-Spanndecken mit integrierten LED-Einbaustrahlern in allen Räumen
• Umlaufende LED-Ambiente-Beleuchtung mit variabler Farbsteuerung im Wohnbereich
• Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, Design-Waschtisch und Wand-WC
• Hochwertiger Vinylboden in zeitgemäßer Betonoptik
• Moderne Touch-Lichtschalter mit LED-Indikator
• Balkon (ca. 4 m²)
• Kellerraum + abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss (beides Sondereigentum)

Ein ausführliches Exposé mit allen Details, Bildmaterial und einer Wirtschaftlichkeitsbetrachtung sende ich Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zu.