Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Perlach

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in München-Waldperlach, mit West-Garten, Einzelgarage und Gartenhaus. Baujahr 1972, Grundstück 546 m², Gesamtnutzfläche ca. 354 m² (Wohnen + Gewerbe).

Zur Preiseinordnung
Der Kaufpreis von 1.390.000 EUR entspricht annähernd dem rechnerischen Bodenwert: 2.500 EUR/m² Bodenrichtwert (Gutachterausschuss München, 01.01.2024) × 546 m² = 1.365.000 EUR. Die aufstehenden Einheiten – drei Wohnungen, Gewerbe, Lager, Garage – sind in dieser Rechnung annähernd ohne Aufpreis enthalten.

Mieteinnahmen und Ertragspotential
Vier von fünf Einheiten sind vermietet:
· Gewerbe EG (ca. 85 m²): Mietbeginn 2005, IST 764,50 EUR/Monat netto
· Lager EG (ca. 40 m²): 375,00 EUR/Monat inkl. NK
· 3-Zi-Maisonette 1. OG links (ca. 83 m²): vermietet seit 11/2013, 990,00 EUR/Monat
· 2-Zi-Wohnung DG (ca. 37 m²): vermietet seit 01/2022, 510,00 EUR/Monat

IST-Nettokaltmiete: 2.699,50 EUR/Monat · 32.394 EUR/Jahr
SOLL bei Vollvermietung (Mietspiegel München 2025): 5.540 EUR/Monat · 66.480 EUR/Jahr

Die freie Wohnung (1. OG rechts, ca. 81 m²)
Vollständig saniert in den Jahren 2020–2025: Parkettboden, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, neue Einbauküche mit Geschirrspüler, frische Anstriche, Süd-Balkon mit Markise. Kein laufendes Mietverhältnis, keine Eigenbedarfskündigung erforderlich. Eigenbezug sofort möglich, alternativ Neuvermietung zu ca. 1.570 EUR/Monat kalt.