Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Objektnr: 1071300

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn befindet sich diese charaktervolle Altbauimmobilie aus der Zeit um 1900. Sie überzeugt durch ihre klassische Klinkerfassade und den typischen Altbaucharakter mit hohen Decken und gut geschnittenen Räumen, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schaffen.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und bietet heute eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer befindet, das sich ideal als Büro eignet und Zugang zum Balkon bietet. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und Blick in Richtung Petersberg sowie ein zusätzliches Zimmer zur freien Nutzung zur Verfügung. Der Keller umfasst drei Räume in klassischer Gewölbebauweise und entspricht in seiner Beschaffenheit dem typischen Zustand eines Altbaus.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 1993 inklusive Warmwasserspeicher. Das ca. 414 m² große Grundstück bietet einen uneinsehbaren Südwestgarten, der zu ruhigen und gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz, ergänzt durch öffentliche Besucherparkplätze direkt an der Straße.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich ab Mitte 2028 frei, eventuell auch früher.
Um sie auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, sollten Renovierungs- und energetische Maßnahmen eingeplant werden.

Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Neuvermietung und stellt eine wertstabile Investition in einer der gefragtesten Lagen Bonns dar.