Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zwickau-Mitte-Nord

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893 mit einer Gesamtfläche von ca. 882 m². in guter Innenstadlage Zwickaus. Das repräsentative Gebäude wurde bereits Anfang der 2000er Jahre grundlegend saniert und wird aktuell umfassend überarbeitet, um sämtliche Wohneinheiten in einen zeitgemäßen und marktgerechten Zustand zu versetzen.

Im Rahmen der aktuellen Sanierungsmaßnahmen werden sämtliche Oberflächen erneuert. Dazu zählen unter anderem Bodenbeläge, Wandoberflächen, Fliesen sowie die Sanitärausstattung. Darüber hinaus wird die bestehende Gasheizung durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt.
Ein besonderes Augenmerk gilt der fachgerechten Sanierung der historischen Fassade nach den Vorgaben der Denkmalbehörde. Die charakteristischen Sandsteingewände werden dabei sorgfältig aufgearbeitet, um den repräsentativen Charakter des Gebäudes langfristig zu bewahren.
Das gesamte Objekt wird umfassend instand gesetzt und modernisiert.

Ein besonderer Vorteil dieser Investition liegt in den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG für denkmalgeschützte Immobilien. Durch die erneuten Sanierungsmaßnahmen entstehen erhebliche Abschreibungspotenziale, die in Kombination mit der attraktiven Mietrendite ein interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger darstellen. Die individuelle steuerliche Situation ist mit dem jeweiligen Steuerberater zu klären.
Die Vermietung sowie die Hausverwaltung können bei Bedarf durch den Bauträger übernommen werden.

Eckdaten

• Kaufpreis (saniert, inkl. Grundstück und Altsubstanz): 975.000 €

• Jahresnettokaltmiete: ca. 74.163,60 €

• Bruttorendite: ca. 7,6 %

• Faktor: ca. 13,1

Denkmal-AfA nach § 7i EStG

• Sanierungskosten: 695.000 € (100 % abschreibbar)
• Zeitraum Jahr 1–8: 68.185 € Abschreibung p.a.

• Zeitraum Jahr 9–12: 54.285 € Abschreibung p.a.

Einige der in dieser Immobilienanzeige gezeigten Bilder stellen Visualisierungen nach der Sanierung da.