Etagenwohnung in Erlangen-Erlangen Mitte

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Innenstadtlage von Erlangen. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen und denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1709 und verfügt über ca. 54,79 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2011 vermietet und bietet Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmesituation. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 365 €. Durch die zusätzliche Mietgarantie des Eigentümers ergibt sich derzeit eine effektive monatliche Kaltmiete von ca. 419 €.

Mit einem attraktiven Kaufpreisniveau von ca. 2.464 €/m² bietet die Immobilie einen interessanten Einstieg in den gefragten Erlanger Innenstadtmarkt. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, denkmalgeschützter Substanz und zentraler Lage macht die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Besonders kompakte Wohnungen in zentraler Lage sind bei Studenten, Berufseinsteigern und Pendlern dauerhaft stark nachgefragt und bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zusätzlich profitieren Anleger von möglichen steuerlichen Vorteilen im Rahmen denkmalgeschützter Sanierungsmaßnahmen.

Weitere Wohneinheiten im selben Gebäude sowie in den angrenzenden Nachbarhäusern stehen ebenfalls zum Verkauf und eröffnen interessante Möglichkeiten für Anleger.

Innenbilder liegen aktuell noch nicht vor und werden zeitnah nachgereicht.