Dachgeschosswohnung in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

Diese attraktive und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, die laut Teilungserklärung als Wohnung Nummer 10 geführt wird, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997. Mit der soliden Energieeffizienzklasse C bietet die Immobilie eine zeitgemäße energetische Basis. Schon der Zugang zum Gebäude gestaltet sich äußerst komfortabel. Das gepflegte Treppenhaus verfügt über einen Personenaufzug, der alle Stockwerke barrierearm miteinander verbindet. Ein großer Vorteil für den Alltag ist hierbei der direkte Zugang vom Aufzug in die Tiefgarage, was für ein Höchstmaß an Komfort sorgt. Zu der Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz innerhalb eines Doppelparker-Systems. Es handelt sich hierbei um den unteren Stellplatz mit der Nummer 7, welcher im Grundbuch ausdrücklich dieser Wohnung zugeordnet ist und die Parkplatzsuche in der Stadt hinfällig macht. Dank der direkten Aufzugsanbindung gelangen Sie somit immer trockenen Fußes und ohne Hindernisse von Ihrem Fahrzeug bis vor die Wohnungstür.
In den Innenräumen besticht die Wohnung durch eine gelungene Aufteilung, die den Wohn- und Gemeinschaftsbereich optimal von den privaten Schlafräumen trennt. Ein einheitlicher, moderner Bodenbelag in warmer Holzoptik erstreckt sich durch alle Räume und sorgt für ein harmonisches und wohnliches Ambiente. Das Zentrum der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterfronten garantieren hier eine hervorragende Helligkeit und führen direkt auf den geräumigen Balkon, der optimal als privater Platz im Freien genutzt werden kann. Der Wohnbereich geht fließend in den offenen Essbereich und die angrenzende, praktische Einbauküche über. Die in heller Holzoptik gestaltete U-Küche bietet viel Arbeitsfläche sowie moderne Elektrogeräte und fügt sich perfekt in den Raum ein.
Über einen separaten Flur, der durch stilvolle Decken-Einbauspots schön beleuchtet wird, erreicht man den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das modern geflieste Badezimmer sowie das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist zum grünen Innenhof ausgerichtet und bietet somit eine optimale Privatsphäre für einen erholsamen Schlaf. Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige, barrierefreie Dusche mit einem großen Rainshower-Duschkopf, die durch die großzügige Deckenhöhe perfekt zur Geltung kommt. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss, ein Handtuchheizkörper und eingebaute Deckenleuchten runden die Ausstattung im Bad ab.
Zusätzlichen Platz im Alltag garantiert ein unverzichtbarer, separater Abstellraum im Flurbereich. Das Raumangebot wird durch ein weiteres, helles Zimmer abgerundet, das sich flexibel als Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt. Beim Blick aus dem Fenster dieses Raumes zeigt sich das besondere optische Highlight der Wohnung. Das Auge verweilt auf der prachtvollen, historischen Stuckfassade des Regina-Palasts eines der ältesten und traditionsreichsten Kinos der Stadt Leipzig.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt, wird jedoch bezugsfrei übergeben.
Ein zeitnaher Einzug zur Eigennutzung (Eigenbedarf) ist nach Kaufabwicklung problemlos möglich.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.